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욕실 리모델링 비용 및 고려사항…철거·허가비 포함해 예산 책정하라

리모델링은 단순히 집을 더 예쁘게 꾸미기 위해 실시하는 것만은 아니다. 한 곳에서 수십 년간 살다 보면 건물이 낡고 파손돼 안전 문제로 혹은 사용이 불편해져 리모델링을 계획하는 경우가 더 많다. 특히 오래된 욕실의 경우 낡은 욕조와 변기, 녹이 슨 샤워기, 금이 간 타일 등도 교체가 필요해진다. 그러나 최근 비싼 물가와 건축 자재비, 인건비 상승 등으로 인해 선뜻 리모델링할 엄두가 안 나는 것도 현실. 욕실 리모델링을 고려하고 있는 홈오너들을 위해 필요 비용과 리모델링 계획을 세우기 전 고려해야 할 사항들을 알아봤다. ▶예산 세우기 주택 수리 정보 제공 업체 앤지(angi.com)에 따르면 중간 사이즈 욕실 리모델링 시 필요한 비용은 전국 평균 6624달러, LA에서는 1만3183~2만7023달러 정도가 필요한 것으로 나타났다. 그러나 바닥재를 새 타일로 교체하고 고급 재료를 사용해 욕실 전체를 개조할 경우 최대 2만9500달러까지 소요되는 것으로 집계됐다. 리모델링 비용은 일반적으로 욕실 크기와 관련 있는데 전국 평균 스퀘어피트당 70~250달러 정도가 소요된다. 이때 디자이너 고용 여부 및 어떤 마감재와 제품을 사용하느냐에 따라 가격 차이가 발생한다. 예를 들어 40스퀘어피트 규모의 작은 욕실이라면 개조 비용은 대략 2800~1만달러 선이다. 그러나 욕조가 있고 별도의 샤워실에 세면대 2개를 갖춘 100스퀘어피트 이상의 대형 욕실이라면 대략 7000~2만5000달러 정도를 잡아야 한다. 욕실 리모델링 시 가장 큰 비용이 드는 것은 캐비닛과 선반 교체로, 앤지에 따르면 전체 비용의 25%를 차지한다. 그 뒤를 이어 샤워 부스와 욕조 교체가 22%, 전문 업체 고용비가 13%, 타일과 바닥재가 7%로 그 뒤를 이었다. ▶철거·허가비 오래된 욕실 리모델링 시 업체로부터 공사비 외에 철거비 1000~2300달러가 추가 청구되기도 한다. 철거비는 주로 이전 타일, 바닥재, 캐비닛 등을 버릴 때 발생하는 비용. 따라서 전문 업체와 계약 전 철거비가 견적서에 나온 총비용에 포함되는지 여부를 미리 확인해야 한다. 철거비 외에도 리모델링 시작 전 시정부에 허가를 받아야 할 수도 있는데 이때 허가비가 발생한다. 소규모 수리에 대해서는 허가비를 지불할 필요가 없을 수 있지만 배관 및 전기 변경 등이 포함된 대규모 개조에 대해서는 시별로 100~1000달러 정도의 허가비가 필요하다. ▶인건비 욕실뿐만 아니라 주택 리모델링 시 총비용에서 가장 많은 부분을 차지하는 것이 바로 인건비. 앤지에 따르면 인건비는 총예산의 40~65%를 차지하는 것으로 나타났는데 전문 업체 고용 비용은 총공사비의 10~20%, 인건비는 전국 평균 시간당 50~200달러로 나타났다. ▶샤워기·욕조 욕조 리모델링 시 가장 먼저 생각하는 것이 바로 샤워기 또는 욕조 교체다. 샤워기 교체 비용은 어떤 제품을 선택하느냐에 따라 제품 비용만 200달러부터 1만5000달러까지 소요된다. 홈디포나 타겟 등에서 제품을 구입해 홈오너가 직접 설치까지 하면 비용이 적게 들지만 맞춤형 샤워기를 제작하거나 고급 샤워기를 선택해 전문가를 불러 설치하면 1만달러가 넘게 들 수도 있다. 욕조 교체 비용은 4200~1만1000달러 선. 가장 많이 사용하는 욕조는 아크릴 소재가 많지만 주철이나 대리석으로 만든 고가 제품도 있다. 또 요즘 유행하는 독립형 욕조는 제품 자체도 고가지만 설치 비용도 비싸다. 욕조와 샤워기 교체시엔 배관까지 손봐야 하는 경우가 있어 배관공 비용도 고려해야 한다. 샤워기가 욕조에 설치돼 있고 현재는 커튼이 있다면 이를 떼어내고 유리문을 설치하는 것을 고려해 볼 수 있다. 유리문 설치는 비용은 많이 들지만 욕실 분위기를 완전히 탈바꿈시켜 줄 뿐만 아니라 욕실 바닥으로 물이 새는 것도 방지할 수 있어 편리하다. ▶변기 오래된 변기는 교체하는 것이 좋은데 새 제품을 고를 때 절수형 변기로 구입하는 것이 좋다. 변기 설치 비용은 평균 375달러. 제품은 최근 다양한 모델이 출시돼 있는데 물탱크와 변기가 분리돼 있는 제품은 725달러, 일체형은 1025달러, 스마트 변기는 4000달러까지 한다. ▶바닥재 바닥재를 교체하면 욕실 분위기를 확 바꿀 수 있다. 리모델링 전문가들은 "목재나 석재 같은 값비싼 재료가 아니어도 방수 비닐이나 라미네이트 같은 내구성이 좋은 바닥재를 선택해 교체하면 적은 돈으로 큰 효과를 볼 수 있다"며 "색상은 화이트 또는 밝은 컬러를 선택하면 공간도 넓어 보이고 세련돼 보인다"고 조언했다. 또 욕실 바닥재로 최근 인기를 끌고 있는 타일의 경우 다양한 디자인과 색상이 출시돼 선택의 폭도 넓다. ▶세면대·조명 최신 세면대를 설치하면 기능적인 면뿐만 아니라 욕실이 스타일리시해 보이는 일석이조의 효과를 누릴 수 있다. 세면대 교체 시엔 세면대 밑에 수납공간도 함께 고려해 선택하는 것이 좋다. 세면대 업그레이드 시 배관 공사가 필요한 경우가 있으므로 이를 고려해 개조 여부를 결정해야 한다. 조명 교체도 욕실 분위기 변화에 도움을 주는데 최근 욕실 조명 트렌드는 벽걸이용 혹은 펜던트 조명이 각광받고 있다.리모델링 고려사항 리모델링 비용 욕실 리모델링 리모델링 계획

발품 판 만큼 비용 아낄 수 있다

부동산 중개인들 사이에는 '주방이 집을 판다(kitchens sell houses)'는 말이 있을 만큼 주방 컨디션은 집 매매 성사에 가장 중요한 열쇠다. 따라서 집 판매를 준비하고 있는 셀러라면 주방 리모델링을 적극 고려해볼 만하다. 통계에 따르면 주방 리모델링은 1만7000~6만7000달러까지 투자 수익을 얻을 수 있다. 그러나 문제는 리모델링에 드는 적잖은 비용. 리모델링 비용은 주방 크기와 자재 소재, 가전 제품 업그레이드 여부 등에 따라 달라지는데 고급 주방으로 개조하는데는 12만달러까지 소요될 수도 있다. 주방 가치는 높이면서 비용은 적게 드는 주방 리모델링 방법을 알아봤다. ▶예산과 계획 세우기 리모델링을 계획없이 시작했다가는 예산을 초과하기 십상이다. 리모델링 전문가들은 "리모델링은 75% 계획과 25%의 실행으로 완성된다"며 "계획을 철저하게 세울수록 비용과 시간을 절약할 수 있다"고 조언한다. 만약 전문업체에 의뢰할 계획이라면 당연하게도 실력있는 업체를 고용하는 것이 무엇보다 중요하다. 이때 시공비이 전문업체를 고용하는 유일한 기준이 돼서는 안된다. 좋은 가격은 물론이고 좋은 품질을 유지하면서 프로젝트를 진행하기 위해서는 적어도 업체 3곳 정도를 선정해 이들 업체에 원하는 리모델링 범위 및 예산을 전달한 뒤 가장 적절한 예산과 계획을 제공하는 곳과 계약을 체결해야 한다. ▶DIY 장비 렌탈 주방 리모델링 시 비용을 절약하는 가장 좋은 방법은 셀프 리모델링. 이처럼 DIY 리모델링 계획을 세운 집주인이라면 가장 먼저 리모델링 시 필요한 장비 구입을 알아볼 것이다. 그러나 리모델링 장비는 워낙 고가의 제품들이 많다보니 자칫 배보다 배꼽이 더 커질 수 있다. 대신 홈디포나 로우스(Lowe's) 같은 하드웨어 전문점에서 제공하는 렌탈 프로그램을 이용하면 전기톱부터 고압세척기 등 필요한 각종 장비를 저렴한 가격에 빌릴 수 있다. ▶주방 배치 유지하기 싱크대를 옮기는 등 주방 배치를 완전히 바꾸게 되면 배관 작업이 추가되면서 비용은 훨씬 더 올라간다. 또 주방 공간을 확장하기 위해 벽을 허무는 확장 공사를 하면 이에 대한 비용은 물론 허문 공간까지 다시 손봐야 하기때문에 이 역시도 비용 절약 측면에서는 좋은 아이디어가 아니다. 따라서 비용을 절약하기 위해서는 현재 주방 배치나 공간 크기는 그대로 유치한 채 리모델링 계획을 세우는 것이 도움이 된다. ▶캐비닛 오래된 캐비닛을 제거하고 새것으로 교체하면 4000~1만1000달러까지 소요되다보니 교체를 망설이게 된다. 이때 캐비닛 문만 교체하거나 페인트를 새로 칠하면 비용은 절약하고 외관은 새것처럼 변신시킬 수 있다. 또 경첩, 손잡이 등을 교체하는 것도 분위기를 바꾸는데 도움이 된다. ▶카운터 교체 리모델링 시 가장 많이 하는 공사가 카운터 상판을 교체하는 것이다. 카운터 상판만 교체해도 주방 분위기가 확 바뀌기 때문이다. 그리고 상판 교체시 많은 홈오너들이 선호하는 것이 대리석. 그러나 대리석은 화강암 상판보다 비용은 훨씬 많이 드는 반면 내구성은 떨어진다. 대신 대리석 보다 값싸고 튼튼한 규암, 천연석, 인조석 등을 고려해 볼 만하다. 따라서 시작 전 건축 자재의 기능과 내구성을 미리 알아보고 결정하는 것이 좋다. 만약 집에서 요리를 많이 하지 않는다면 원목을 이용한 부처스 블록(butcher block)도 고려해 볼 만하다. ▶바닥 교체 이미 주방이 원목 바닥인 경우엔 샌딩 작업만 다시 해도 새것처럼 탈바꿈시킬 수 있다. 또 비닐 바닥재를 구입해 작업하는 것도 고려해볼 만한데 요즘 시판 비닐 바닥재는 스티커(peel-and-stick form)처럼 떼서 바닥에 붙이기만 하면 돼 일반인들도 쉽게 시공할 수 있다. 또 전문가에게 맡긴다 하더라도 비싼 원목보다는 라미네이트 소재를 이용하면 비용을 절약할 수 있다. ▶백스플래쉬 인테리어 잡지에 주방 리모델링시 가장 많이 등장하는 것이 바로 백스플래쉬(Backsplash). 백스플래쉬는 가스레인지나 싱크대 뒷벽 더러움을 방지하기 위해 타일이나 방수 벽지 등으로 마감하는 것을 말한다. 스플래쉬 설치비용은 500~1400달러 정도인데 이를 보다 저렴하게 시공하기 위해서는 타일만을 고집하기보다는 방수 벽지 또는 베드보드(beadboard) 또는 쉽랩( shiplap)과 같은 저렴한 자재를 이용하면 비용을 줄일 수 있다. ▶할인 가전 제품 홈디포나 로우스 등 가전제품 판매점에 가면 외관상 작은 결함으로 인해 새 제품임에도 저렴한 가격에 판매되는 코너(scratch and dent section)가 있다. 또 중고 또는 오픈 박스 제품을 할인된 가격으로 제공하는 웨이페어(Wayfair), 아메리칸 프레이트(American Freight)와 같은 전문 스토어를 방문해 원하는 제품이 있는지 알아 보는 것도 비용 절약에 도움이 된다. 이주현 객원기자발품 비용 리모델링 비용 주방 리모델링 리모델링 계획

화려한 벽지·튀는 타일 피해라

집을 팔기 전 주택 가치를 높이기 위해 셀러가 가장 먼저 고려하는 것이 리모델링. 그러나 주방부터 거실, 침실, 욕실에 이르기까지 리모델링 계획을 세우다 보면 비용은 만만치 않은 데 투자 대비 효용 가치는 의문이 든다. 이에 대해 전문가들은 무조건 리모델링에 돈을 많이 쏟아 붓는다고 리스팅 가격을 더 올릴 수 있는 것은 아니라고 지적한다. 즉 돈은 돈대로 들이고 오히려 셀러들에게 ‘비호감’ 인상만 주는 리모델링도 있다는 것. 리모델링 전문가들이 지적하는 비호감 리모델링 종류와 그 대안을 알아봤다. ▶화려한 벽지=벽지는 집주인 취향에 맞지 않으면 인테리어가 아닌 애물단지가 되기 십상. 따라서 리스팅 전 큰 돈 들여 최신 유행하는 벽지로 바꾸는 것은 엄청난 모험이 될 수 있다. 대신 무채색 계열의 페인트가 화려한 벽지보다 마켓에 내놨을 때 호불호 없이 무난하게 셀러들의 눈도장을 받을 수 있다. 만약 팔려는 집이 현재 너무 화려한 벽지로 인테리어 돼 있다면 리스팅 전 이를 제거하고 무채색 계열 페인트로 다시 칠하는 것이 좋다. ▶튀는 타일=집 주인의 취향에 딱 맞는 개성 있는 주방 또는 욕실 타일은 잠재 구매자들에겐 어쩌면 비호감이 될 수도 있다. 예를 들어 집을 내놓기 전 1950년대 레스토랑 느낌을 낸다고 큰 비용 들여 개성 있는 흑백 타일로 교체했지만 이를 좋아하는 셀러를 만나지 않는 한 그 타일은 애물단지로 전락할 수도 있다. 이전 집주인이 해 놓은 인테리어가 마음에 들지 않는 바이어들은 이를 새로 뜯어내고 리모델링해야 한다는 부담감에 주택 구매를 꺼려할 수도 있기 때문이다. 대신 바닥에 포인트를 주고 싶다면 러그를 이용하는 것이 비용도 적게 들고 인테리어 효과도 살릴 수 있어 일석이조. ▶오래된 카펫=최근 리얼터닷컴(Realtor.com)에 따르면 나무 바닥이 주택 판매 값을 최대 2.5%까지 올릴 수 있다고 한다. 따라서 만약 바닥재가 오래된 카펫이라면 리모델링 시 이를 모두 마루로 교체하는 것을 고려해볼 만하다. 색상과 디자인 선택 시 개인 취향 또는 최신 트렌드만을 고집하면 하면 오히려 집 가치를 떨어뜨릴 수도 있으므로 무난한 디자인을 선택하는 것이 좋다. ▶대담한 페인트 컬러=밝고 대담한 페인트 색상은 언뜻 잠재 바이어의 관심을 끌 수 있는 듯 보이지만 오히려 이 선택이 독이 될 수도 있다. 대담한 컬러를 좋아하는 바이어를 만난다면 다행이겠지만 대부분 바이어들은 시간이 지나도 질리지 않는 무난한 색상을 좋아하기 때문에 인테리어 전문가들은 페인트 컬러는 무채색을 선택하는 것이 무난하다고 조언한다. ▶화려한 주방=주방은 ‘주택의 심장’이라 불리며 많은 바이어들이 가장 공들여 투자하는 곳이기도 하다. 그러나 집을 팔기 위해 주방 리모델링을 할 계획이라면 너무 많은 돈을 들일 필요는 없다. 왜냐하면 주택의 심장이라고는 하지만 투자 대비 그렇게 큰 수익이 없다는 것이 전문가들의 의견. 리모델링닷컴(remodeling.com)에 따르면 2020년 셀러들이 주방 리모델링에 쓴 비용은 평균 6만8490달러였지만 판매 시 가치는 4만127달러에 불과했다. 따라서 주방 리모델링시 너무 럭셔리하게 꾸미려 하기보다는 오래되거나 낡은 시설 보수에 집중하는 것이 투자 대비 효과가 크다. 그리고 주방 가전 교체 시에도 너무 비싼 제품보다는 중간 가격대의 제품을 선택하는 것이 좋다. ▶럭셔리 욕실=욕실 리모델링에도 너무 큰 돈을 들일 필요가 없다. 월풀 욕조와 같은 고급 사양은 잠재 구매자들에게 사용 빈도 대비 청소에 대한 부담만 줄 수 있기 때문이다. 리모델링 전문가들은 너무 개인 취향이 반영된 욕실 바닥재나 고급스런 욕조에 투자하기보다는 매일 사용하는 샤워 부스를 개조하는 것이 투자 대비 집 가치를 올릴 수 있다고 전한다. ▶홈오피스=재택 근무자들이 늘어난 요즘, 리모델링시 홈오피스 공간을 고려하는 셀러들이 늘고 있다. 그러나 홈오피스를 만들겠다고 주택에서 가장 중요한 공간인 안방(마스터 베드룸)을 개조하는 것은 그리 좋은 계획은 아니다. 홈어드바이저(homeadvisor.com)에 따르면 침실을 홈 오피스로 개조하는 드는 비용은 최대 3000달러 정도. 그런데 문제는 가족 구성원 중 한 명이 사용해야 할 침실을 홈오피스로 개조한 것을 좋아하는 잠재 바이어들이 그리 많지 않기 때문에 홈오피스 개조는 신중을 기해야 한다. ▶침실 확장 개조=2개의 작은 침실을 붙여 더 큰 사이즈의 방으로 개조하는 것은 자녀가 없는 젊은 부부나 은퇴 부부들에게는 좋은 아이디어처럼 보이나 자녀를 둔 가족들에게는 외면 받기 십상이다. 임대 수입 교육 사이트 스파크렌탈(sparkrental.com) 브라이언 데이비스 이사는 “아무리 작은 방이라도 방 사이즈보다는 방 갯수가 많은 것이 더 집 가치가 크다”며 “베드룸이 1개 더 늘어날 때마다 집 가치가 약 15% 상승한다”고 설명했다. 이주현 기자벽지 타일 리모델링 전문가들 비호감 리모델링 리모델링 계획